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So führen Sie selbst eine Grundbucheintragsprüfung durch (mit oder ohne Grundbuchversicherung) – Anleitung

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So führen Sie selbst eine Grundbucheintragsprüfung durch (mit oder ohne Grundbuchversicherung) – Anleitung

367.497 Aufrufe 25. Oktober 2013 9:37

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KanalREtipster

Beschreibung des Urhebers

Die Prüfung des Grundbucheintrags ist einer der wichtigsten Schritte beim Abschluss einer Immobilientransaktion. Als Investor müssen Sie gründlich recherchieren und sich zu 100 % sicher sein, dass die Person, von der Sie kaufen, ein sauberes Eigentumsrecht an der Immobilie hat. Sie müssen sicherstellen, dass Sie eine Eigentumsurkunde erhalten und den *echten* Eigentümer bezahlen (nicht jemanden, der glaubt, der Eigentümer zu sein, oder der Ihnen etwas vorspielt und behauptet, er sei es). Als ich mein erstes Haus gekauft habe, war mir dieser ganze Prozess völlig unklar – und wenn Sie neu im Immobilienbereich sind, könnte es Ihnen genauso gehen...

Warum ein sauberer Eigentumsnachweis so wichtig ist
In vielen Punkten ist das ähnlich wie der Kauf eines Autos.

Stellen Sie sich vor, Sie sehen ein Auto auf einer Auffahrt mit einem Schild "ZU VERKAUFEN" im Fenster. Das Auto sieht gut aus, also gehen Sie zum Haus, klopfen an die Tür und fragen: *«Habe ich dieses Auto auf Ihrer Auffahrt gesehen? Ist es Ihr Auto?»*. Die Person antwortet: *«Nein, aber ich verkaufe es Ihnen für 10.000 Euro!»*.

Offensichtlich stimmt da etwas nicht. Niemand kann etwas verkaufen, das er nicht rechtmäßig besitzt – und auch wenn das wie ein absurdes Gespräch klingt, würde Sie überraschen, wie oft ich in der Immobilienbranche auf solche Situationen gestoßen bin.

Wie entstehen solche Probleme überhaupt?
Es gibt viele Gründe, aber am häufigsten treffe ich auf Menschen, die eine Immobilie von ihren Eltern oder Verwandten geerbt haben und irgendwann im Prozess die richtigen Unterlagen nicht eingereicht haben, um das rechtliche Verkaufsrecht zu erhalten. Manchmal kaufen Menschen Immobilien zwar korrekt...

Über dieses Tutorial

REtipster hat dieses 9:37 lange Video-Tutorial am 25. Oktober 2013 veröffentlicht. Es wurde 367.497-mal auf YouTube angesehen.

Dauer
9:37
Veröffentlicht
25. Oktober 2013
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