Como calcular o retorno de um imóvel para alugar (ROI com modelo Excel)

Mergulhe na análise de investimentos imobiliários usando o Excel! Aprenda a calcular o retorno *cash-on-cash* e o ROI para avaliar potenciais investimentos em propriedades de forma eficiente.

🔍 O que você vai aprender:
▪️ Cálculo de ROI e fluxo de caixa: Domine a arte de determinar retornos e fluxo mensal de caixa usando o Excel.
▪️ Modelo para análise de investimentos: Descubra como usar uma planilha simples do Excel para analisar diferentes investimentos.
▪️ Considerações sobre financiamento e despesas: Entenda como levar em conta financiamentos, custos de reforma e outras despesas.

🛠️ Destaques:
▪️ Exemplo prático: Avalie um imóvel de $200K com um aluguel potencial de $1.400 por mês.
▪️ Dicas práticas para um planejamento financeiro realista e conservador.
▪️ Divisão dos pagamentos do empréstimo entre juros e amortização para um ROI preciso.

No primeiro passo, vamos calcular o retorno *cash-on-cash*. Trata-se da relação (expressa em porcentagem) do fluxo de caixa anual *antes do imposto de renda* dividido pelo capital próprio ou dinheiro próprio investido na propriedade. Esse número é útil quando os fluxos mensais consistentes são a principal consideração para o investimento. Mas, como ele se baseia em fluxos de caixa, considera todo o serviço da dívida: tanto os juros quanto a amortização do principal são deduzidos da renda do aluguel. No entanto, a maioria dos investidores não considera a amortização como uma despesa, porque ao reduzir o saldo devedor, estamos criando patrimônio.

Por isso, também vamos calcular o retorno sobre o investimento (ROI) da propriedade. Para isso, excluiremos a amortização do principal do...