Cara Menghitung Pengembalian Investasi pada Properti Sewa (ROI dengan Template Excel)

Masuk ke dalam analisis investasi properti menggunakan Excel! Pelajari cara menghitung pengembalian uang tunai dan ROI untuk mengevaluasi potensi investasi properti secara efektif.

🔍 Apa yang Akan Anda Pelajari:
▪️ Perhitungan ROI & Arus Kas: Kuasai seni menentukan pengembalian dan arus kas bulanan menggunakan Excel.
▪️ Template Analisis Investasi: Temukan cara menggunakan template Excel sederhana untuk menganalisis berbagai investasi.
▪️ Pertimbangan Finansial & Biaya: Pahami cara memasukkan pembiayaan, biaya renovasi, dan biaya lainnya.

🛠️ Poin Penting:
▪️ Contoh nyata: Evaluasi properti seharga $200K dengan potensi sewa bulanan sebesar $1,400.
▪️ Tips praktis untuk perencanaan keuangan yang realistis dan konservatif.
▪️ Membagi pembayaran pinjaman menjadi bunga dan pokok untuk ROI yang akurat.

Langkah pertama, kita akan menghitung Pengembalian Uang Tunai atas Uang Tunai (Cash-On-Cash Return). Ini adalah rasio (dinyatakan dalam persentase) dari arus kas tahunan sebelum pajak dibagi dengan ekuitas atau uang sendiri yang diinvestasikan dalam properti. Angka ini berguna ketika arus kas bulanan yang konsisten adalah pertimbangan paling penting dalam investasi. Namun, karena ini didasarkan pada arus kas, ia mempertimbangkan seluruh pembayaran hutang. Oleh karena itu, baik bunga maupun pembayaran pokok dikurangkan dari pendapatan sewa. Namun, sebagian besar investor tidak memandang pembayaran pokok sebagai biaya. Karena dengan mengurangi saldo pokok yang masih tersisa, kita menciptakan ekuitas.

Oleh karena itu, kita juga akan menghitung Pengembalian Investasi atau ROI dari properti. Untuk ini, kita akan...