Wie du deine erste Mietimmobilie kaufst (Schritt für Schritt)

Schritt 0: Weil hier alles beginnt, brauchst du eine Anzahlung. Wie du für ein Haus sparst:

Schritt 1: Es sei denn, du kaufst eine Immobilie bar auf die Hand – und ich vermute mal, dass das bei den meisten von euch nicht der Fall ist… dann bringe deine Bonität in Ordnung. Wie du deine Kreditwürdigkeit aufbaust:

Schritt 2: Stelle sicher, dass deine Steuererklärungen bereitliegen. Wenn du wie ich selbstständig bist, wird der Kreditgeber deine letzten zwei Steuererklärungen anfordern und den Durchschnittseinkommen dieser beiden Jahre nehmen. Sei darauf vorbereitet!

Schritt 3: SPRICH ZUERST MIT EINEM KREDITGEBER, BEVOR DU ETWAS UNTERNIMMST. Erstens weißt du dann GENAU, was du dir leisten kannst, und sparst dir Zeit. Zweitens, wenn du das richtige Objekt findest, hat der Kreditgeber schon alle deine Unterlagen – dann kannst du sofort loslegen. Und wenn du eine Immobilie findest, die sich lohnt, wirst du wahrscheinlich mit anderen in Konkurrenz stehen, die dasselbe wollen. Schnelligkeit ist hier wirklich entscheidend… je schneller du bist, desto besser das Angebot, das du bekommst.

Schritt 4: BEGINN DIE SUCHE NACH IMMOBILIEN. Das soll eigentlich der Spaßteil sein… schau dir ALLES an, was in deinem Budget liegt.

Schritt 5: Prüfe die Cashflow-Rechnung. Die Wahrheit ist, dass 95% der Immobilien einfach keinen Sinn als Investition machen… sie machen Verluste. Gleichzeitig ist es auch die Wahrheit, dass ab einem bestimmten Preis ALLES eine großartige Investition sein kann – es ist wirklich wichtig, diese Zahlen zu verstehen.

Schritt 6: Suche nach Immobilien, die nur kleine kosmetische Renovierungen brauchen!

Schritt 7: BIETE AUF IMMOBILIEN! Erwarte, dass nicht jedes Angebot…