Jak prawidłowo wypowiedzieć umowę najmu i wyprowadzić najemcę

Jeśli chcesz legalnie pozbyć się najemcy z Twojej nieruchomości, musisz postąpić zgodnie z prawem, aby nie wplątać się w kłopoty.

Krok 1: Sprawdź lokalne przepisy
Skontaktuj się z urzędem powiatowym, aby dowiedzieć się, jakie są zasady dotyczące wypowiedzenia umowy najmu w Twojej jurysdykcji.

Porada
Jeśli zarządzasz mieszkaniami socjalnymi, postępuj zgodnie z zasadami wypowiedzenia ustalonymi przez amerykański Departament Mieszkaniowego i Rozwoju Miejskiego.

Krok 2: Poznaj swoje prawa
Zapoznaj się z legalnymi przyczynami wypowiedzenia umowy najmu, takimi jak niepłacenie czynszu, naruszenie warunków umowy lub zagrożenie zdrowiu i bezpieczeństwu. W przypadku najemców miesięcznych nie potrzebujesz podać powodu, aby nie przedłużyć umowy.

Krok 3: Nie próbuj samodzielnie wyprowadzić najemcy
Nie próbuj wypędzić najemcy siłą, nie odcinaj mu dostępu do wody czy ogrzewania, nie zmieniaj zamków ani nie wyrzucaj jego rzeczy. Wszystkie te metody są nielegalne.

Krok 4: Zabezpiecz dokumentację
Miej wszystkie dokumenty w porządku, w tym kopię umowy najmu, pisemne zawiadomienia wysłane najemcy w sprawie problemów oraz dowody na Twoje roszczenia, takie jak odrzucone czeki za czynsz lub zdjęcia uszkodzeń nieruchomości.

Krok 5: Daj uczciwe ostrzeżenie
Poinformuj najemcę pisemnie, że planujesz wypowiedzenie umowy, jeśli nie zapłaci czynszu lub nie naprawi naruszeń do określonej daty. Okres ostrzeżenia różni się w zależności od stanu.

Porada
Jeśli wypowiedzasz umowę najemcy miesięcznemu bez podania powodu, upewnij się, że...